※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福山國小福山國中
鄰近公園：福山廣場公園
生活機能：傳統市場新光三越百貨
附近交通：警廣站公車站左營車站高鐵捷運站高雄都會區快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於左營高鐵商圈核心，鄰近福山國小、國中雙語學區，地價與租金支撐力強。建築規模達 107.7 坪，空間規劃彈性大，適合家庭傳承或作為企業總部使用。交通便捷，鄰近國道、捷運站及主要幹道文自路，商業曝光度佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，外觀與內部設備可能較舊，未來維修或整修成本需列入考量。產權為住商用混合型態，貸款成數、稅率及管理規則通常優於純住宅，資金規劃壓力較大。總價近 3500 萬，現金流需求高。
機會 (Opportunities)	左營區持續開發中，高鐵房價值仍有成長空間。店面與辦公室複合使用模式可創造雙重收益（自住 + 收租）。若為投資標的，隨著學區需求穩定及商圈成熟，長期持有保值性佳。
威脅 (Threats)	老屋結構安全性需經過專業鑑定，避免因維修費用影響投資報酬率。商業用地或住商用屬性受經濟景氣波動影響較大，租金收益可能不穩。此外，高總價物件在二手市場的流動性通常不如一般住宅，脫手時間可能較長。

是否值得購買： 此物件適合「長期投資者」、「家族傳承」或「有總部需求的買主」，對於單純以自住為目的的一般購屋者則需更審慎評估。

主要理由：

地段與學區價值紮實： 位於左營高鐵商圈且擁有福山明星學區資源，這是在房價波動中最強的防波堤，尤其適合重視子女教育的家庭或期望資產保值者。
使用機能多元： 總坪數超過百坪且為透天造型，兼具店面、辦公室與住宅功能，極具規劃彈性。若能善用一樓店面獲利，可分攤高屋齡帶來的持有成本。
風險提醒： 需特別注意「32 年屋齡」與「住商用產權」帶來的潛在成本。購買前務必確認房屋結構安全狀況、貸款額度限制以及相關稅務差異，並確認自身資金足以應對可能的大額修繕需求。若追求全新舒適的居住體驗或低總價，此物件較非首選。